Что сдерживает ипотечное кредитование в Украине?

Недвижимость во Франции

Среди факторов, которые сдерживают развитие рынка ипотечного кредитования, — отсутствие «длинных» гривневых ресурсов и низкий уровень официальных доходов населения.

Такое мнение высказал директор департамента розничного банковского бизнеса Татьяна Надточий.
По ее словам, в первой половине 2011 года рынок ипотечного кредитования несколько оживился. Эксперт подчеркнула, что средние сроки кредитования в прошлом году составляли 10—20 лет, первоначальный взнос — 30—50% от стоимости недвижимости, комиссия за выдачу кредита — 1,49%.

«До ноября 2011 года ставки на ипотеку варьировали от 15% до 21,5% годовых. При этом при плавающей процентной ставке банки предлагали более выгодные условия — около 15—17% годовых в гривне и срок кредитования до 20 лет включительно», — сообщила Надточий. Как сказала эксперт, фиксированная ставка была несколько выше и составляла в среднем 17—21% годовых, срок кредитования при фиксированной процентной ставке, как правило, не превышал 10 лет.

«С конца ноября 2011 года в связи со снижением ликвидности на рынке и удорожанием кредитных ресурсов процентные ставки увеличились и варьируют от 21,5% до 23,5% годовых», — подчеркнула эксперт.

Однако, по словам Надточий, несмотря на то, что спад на рынке ипотечного кредитования в прошлом году и был существенным, уже сейчас мы можем наблюдать все большее количество банков, выдающих ипотечные кредиты. «Мы ожидаем, что рынок кредитования будет активно восстанавливаться в конце 2012-го — начале 2013 годов, а в ближайшие два-три месяца ипотечные ставки могут увеличиться на 2—2,5 процентного пункта», — подчеркнула она.

Темпы восстановления и увеличения объемов ипотечного кредитования, как отметила эксперт, зависят в первую очередь от позитивного влияния улучшения экономической ситуации в стране и, соответственно, стабилизации финансового состояния заемщиков. Также на это влияет усиление ресурсного денежного рынка и, как результат, снижение процентных ставок, добавила Надточий.

Читайте также  Каким будет кредитование

«Ожидается, что украинские банки при ипотечном кредитовании будут применять в основном плавающие процентные ставки. В случае стабилизации денежного рынка можно предположить, что до конца года ставки установятся на уровне 19—20% годовых», — прогнозирует банкир.