Что сдерживает ипотечное кредитование в Украине?

Недвижимость во Франции

Среди факторов, которые сдерживают развитие рынка ипотечного кредитования, — отсутствие «длинных» гривневых ресурсов и низкий уровень официальных доходов населения.

Такое мнение высказал директор департамента розничного банковского бизнеса Татьяна Надточий.
По ее словам, в первой половине 2011 года рынок ипотечного кредитования несколько оживился. Эксперт подчеркнула, что средние сроки кредитования в прошлом году составляли 10—20 лет, первоначальный взнос — 30—50% от стоимости недвижимости, комиссия за выдачу кредита — 1,49%.

«До ноября 2011 года ставки на ипотеку варьировали от 15% до 21,5% годовых. При этом при плавающей процентной ставке банки предлагали более выгодные условия — около 15—17% годовых в гривне и срок кредитования до 20 лет включительно», — сообщила Надточий. Как сказала эксперт, фиксированная ставка была несколько выше и составляла в среднем 17—21% годовых, срок кредитования при фиксированной процентной ставке, как правило, не превышал 10 лет.

«С конца ноября 2011 года в связи со снижением ликвидности на рынке и удорожанием кредитных ресурсов процентные ставки увеличились и варьируют от 21,5% до 23,5% годовых», — подчеркнула эксперт.

Однако, по словам Надточий, несмотря на то, что спад на рынке ипотечного кредитования в прошлом году и был существенным, уже сейчас мы можем наблюдать все большее количество банков, выдающих ипотечные кредиты. «Мы ожидаем, что рынок кредитования будет активно восстанавливаться в конце 2012-го — начале 2013 годов, а в ближайшие два-три месяца ипотечные ставки могут увеличиться на 2—2,5 процентного пункта», — подчеркнула она.

Темпы восстановления и увеличения объемов ипотечного кредитования, как отметила эксперт, зависят в первую очередь от позитивного влияния улучшения экономической ситуации в стране и, соответственно, стабилизации финансового состояния заемщиков. Также на это влияет усиление ресурсного денежного рынка и, как результат, снижение процентных ставок, добавила Надточий.

Читайте также  Государство может разделить с банками риски кредитования строек

«Ожидается, что украинские банки при ипотечном кредитовании будут применять в основном плавающие процентные ставки. В случае стабилизации денежного рынка можно предположить, что до конца года ставки установятся на уровне 19—20% годовых», — прогнозирует банкир.