Ипотека, рассрочка, кредит в Таиланде

Недвижимость во Франции

Королевство Таиланд в 2010 году стало одним из наиболее востребованных и активно растущих направлений зарубежного отдыха. Средний рост туристического потока составил порядка 80%. Многие с первого раза влюбляются в эту “райскую” страну с теплым климатом круглый год и остаются жить в ней. Среди иностранцев, покупающих недвижимость на курортах Таиланда, доля россиян доходит до 25%.

Многие наши соотечественники приобрели недвижимость в Таиланде. Конечно, цены на квартиры и виллы в Таиланде подойдут для любого кошелька (стоимость недвижимости начинается от 15 тыс. долл.), но не каждый может сразу найти нужную сумму. Поэтому у многих покупателей возникают следующие вопросы:
— Существует ли ипотека для иностранцев?
— Можно ли купить недвижимость в Таиланде в кредит или в рассрочку?

К сожалению, правительство Таиланда не спешит предоставлять ипотечные кредиты иностранцам. Что касается кредита или рассрочки платежа от застройщика, эти варианты рассмотрим подробнее.

Кредит
Банки Таиланда не выдают кредиты нерезидентам. Кредит на покупку недвижимости в Таиланде может получить юридическое лицо, так что если вы собираетесь открыть свое дело здесь или уже владеете бизнесом, вам дадут зеленый свет. Но такой вариант не подходит для частного лица.

Рассрочка
Зарубежные граждане могут воспользоваться рассрочкой, предоставляемой застройщиками. В этом случае тайские девелоперы идут навстречу иностранным покупателям.

До финансового кризиса возможность купить квартиру или виллу в Таиланде в рассрочку скорее была исключением, но после сложной общемировой политико-экономической ситуации многие девелоперы создали целые программы финансирования для желающих приобрести недвижимость. Теперь любой иностранец может купить недвижимость в Таиланде в рассрочку, количество предложений в самых разных сегментах недвижимости растет с каждым днем.

Итак, рассрочка на покупку недвижимости в Таиланде бывает двух типов:

1. Рассрочка до завершения строительства
Этот вариант предлагается покупателю на этапе строительства. При покупке любого объекта недвижимости: квартиры, виллы, дома или таунхауса чаще всего вы можете воспользоваться рассрочкой сроком от одного года до полутора лет. Почему именно такой срок? В Таиланде строят очень быстро: с момента утверждения проекта до полной его сдачи в эксплуатацию обычно проходит от 12 до 18 месяцев.

Читайте также  Capital Group первая предложила беспроцентную рассрочку на готовые апартаменты в башне «ОКО»

Рассрочка подразумевает оплату по договору несколькими равными платежами в течение установленного срока. Большинство девелоперов предпочитают устанавливать следующую схему платежей: четыре платежа — 20%+30%+20+30%, где первый платеж нужно внести при заключении договора, а последний соответственно по факту завершения строительства объекта. Такая рассрочка может быть беспроцентной.

2. Рассрочка на длительный период
Некоторые компании-строители могут предложить собственную программу по покупке недвижимости в кредит. Рассрочка платежей по желанию заказчика может быть увеличена от одного года и более, своего рода “ипотека от застройщика”.
Каждый девелопер формирует программу по-своему, и условия могут различаться. Уточняйте размер первого взноса, срок и график платежей, процентную ставку. Сравнивайте, выбирайте.

Когда говорят о рассрочке на длительный период, обычно речь идет о сроках от 1 года до 5 лет, встречаются и предложения на более длительные периоды — до 10 лет.

Первоначальный взнос обычно не менее 20%, но не более 50%. График платежей – ежемесячно. Адекватная процентная ставка устанавливается в размере 6-10% годовых и, как правило, увеличивается прямо пропорционально сроку кредитования, то есть чем на больший период вы берете рассрочку, тем больший процент будете обязаны выплатить.

Например, у покупателя есть возможность купить в рассрочку следующие апартаменты в новом проекте, расположенном в южной части Паттайи. Проект состоит из двух восьмиэтажных зданий. Porch Land — это современный дизайн и сервис курортного уровня. Все номера оформлены в современном стиле.

До кондоминиума легко добраться, он находится всего в 500 метрах от дороги Сукхумвит и в 1 км от пляжа Джомтиен. Проект будет оснащен всеми необходимыми удобствами, такими как бассейн, тренажерный центр, мини-маркет, ресторан, круглосуточная охрана. Он расположен рядом со многими известными туристическими достопримечательностями, такими как Тропический сад Нонг Нуч, плавучий рынок, тайское национальное шоу Alankarn, большой морской аквариум. Вблизи несколько супермаркетов и торговых центров Macro, Outlet Mall, Lotus.

Читайте также  Деньги на оплату ЖКХ, кладовки, скидки и другие компенсации за просрочку строительства

Строительство началось в конце марта 2010 и будет полностью завершено к августу 2011 года.

Стоимость апартаментов площадью от 37,8 до 50,4 кв. м соответственно от 23 555 до 36 235 евро.

В стоимость включена полная отделка помещения, встроенная кухня, сантехника, кондиционер.

Предлагается беспроцентная рассрочка по следующей схеме: 40% в начале, 50% равными ежемесячными платежами, 10% при получении ключей. Окончание строительства — август 2011 г. Следовательно, рассрочка дается до августа 2011 г. Если нужно на более длительный срок, всегда можно согласовать с застройщиком иные условия.

Или, например, более дорогостоящий вариант The View. Это 19-этажный кондоминиум класса люкс. В нем всего 122 квартиры. Этот комплекс предлагает отличные апартаменты в Таиланде. В самом комплексе есть ресторан-бар с панорамным видом на море, Паттайю и Джомтиен, каскадный бассейн на 20-м этаже и фитнес-центр на 19-м этаже. Из всех апартаментов открывается гарантированный вид на море. Эти апартаменты в Таиланде находятся всего в 200 метрах от пляжа Кози Бич.

В этом случае предоставляется беспроцентная рассрочка платежа на два года с первоначальным взносом 25%. Эти апартаменты в Таиланде можно оформить в собственность.