Кабинет Министров изменил условия программы «ипотека под 3%»

Недвижимость во Франции

Кабинет министров принял постановление об изменениях в порядке удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Об этом говорится в постановлении Кабмина №465 от 23 мая.

В частности, перечень жилой недвижимости, приобретаемой на условиях программы дополнен нереализованными строительными объектами, введенными в эксплуатацию после 2009 года.

Среднемесячный доход заемщика и членов его семьи, согласно документу, теперь не должен превышать 10-кратный размер среднемесячной зарплаты в регионе по данным Государственной службы статистики. При этом зарплата не будет рассчитываться, исходя из ее размера на одно лицо. Ранее доход не должен превышать пятикратного размера.

Порог уровня дохода согласно налоговой декларации заемщика, превышение которого будет считаться нарушением условий договора ипотеки и основанием для его расторжения, также увеличен в 2 раза — до 10-кратного размера среднемесячной зарплаты.

Кроме того, из перечня документов для заключения договора ипотеки исключена справка о пребывании заемщика на квартирном учете с целью улучшения жилусловий, однако внесены документы о доходах заемщика и членов его семьи за последние шесть месяцев.

Размер доплаты за превышение нормативной площади и расчетной стоимости квартиры, которая устанавливается с учетом места проживания заемщика может быть не более 25% стоимости квартиры.

Существовавшая ранее возможность отчуждения приобретаемого на условиях дешевой ипотеки жилья исключена.
Возврат заемщиком в течение трех месяцев суммы госкомпенсации предусмотрен новым порядком лишь в случае досрочного расторжения договора с застройщиком. Ранее дополнительным основанием для этого в отношениях заемщика с государством являлась ситуация, когда жилье по условиям договора с застройщиком не передано в залог в течение трех лет с начала выплаты частичной госкомпенсации процентов по ипотеке.

Читайте также  Ипотека в Украине почти замерла

Правительство также предписало главному распорядителю бюджетных средств, в соответствии с планом ассигнований, осуществлять распределение бюджетных средств по частичной компенсации среди регионов Украины пропорционально количеству проживаемого населения.

роме того, Кабмин исключил из порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов приложение к своему постановлению №343: «Объемы обеспечения доступным жильем граждан, которые требуют улучшения жилищных условий».

Как сообщалось, согласно постановлению Кабмина №343 первый взнос заемщика составляет не более 25% от суммы кредита, максимальная ставка на момент выдачи кредита не должна превышать 16% годовых, из которых государство будет компенсировать 13%.

Необходимая для приобретения жилья сумма будет выдаваться сроком на 15 лет. Нормативная стоимость 1 кв. м жилья для Киева составит 7 тыс. грн, для Киевской области и областных центров — 5 тыс. грн, а для других населенных пунктов — до 4 тыс. грн.

Кроме того, устанавливается верхний (до 400 тыс. грн в год для семьи из 3 чел.) и нижний предел (55 тыс. грн в год) платежеспособности для участников программы.

В период получения частичной компенсации квартира должна быть основным местом проживания, и человек не имеет права отчуждать или сдавать в аренду квартиру в течение всего времени получения государственной компенсации.