Как получить «доступное жилье» и льготное кредитование?

Недвижимость во Франции

На данные момент, если семья стоит на квартирном учете и нуждается в улучшении жилищных условий, Фонд содействия молодежному строительству предлагает на выбор программу доступного жилья и льготного кредитования. В данном интервью председатель правления Фонда рассказал кто именно и на каких условиях может пользоваться социальными программами.

Леонид Иванович, в этом году программа Доступного жилья начала свою работу с июля. Какие планы у Фонда до конца года?

Немного хочу сразу поправить: мы начали работу не только с июля, потому как программа Доступного жилья – это комплексная программа. А вот что касается финансирования, то действительно, в июле мы начали получать средства, которые предусмотрены для оказания помощи нуждающимся гражданам в виде 30% субсидии. За это время мы практически полностью освоили выделенные средства. На сегодняшний день осталось порядка 7-8 млн. грн.

Сколько семей получили финансирование по программе доступного жилья с помощью фонда в этом году?

В 2011 году поддержку получили уже более 600 семей. Ожидаем, что до конца года таких семей будет около 700. Молодых семей, которые получают данную субсидию, по нашим сведениям порядка 45%. Это семьи, возраст которых не превышает 35 лет.

Но ограничений возрастных по данной программе нет. Ею может воспользоваться любой, нуждающийся в улучшении жилищных условий, гражданин Украины.

А есть ли у Вас данные, сколько квартир было профинансировано и на какую сумму?

В 2010 – 2011гг. по данной программе введено в эксплуатацию уже 30 объектов. Это и жилые комплексы, и отдельно стоящие дома. До конца года мы планируем, что это число увеличится до 50. В этих домах жилье получат 817 наших клиентов, а общее число квартир, сданных в 2010 – 2011гг. будет составлять 5457 квартир.

Читайте также  Банки могут увеличить кредитование застройщиков за счет депозитов населения – глава НОЗА

Общая сумма, которая была выделена на госфинансирование, составляет 100 млн. грн., часть из которых (около 2-3 млн. грн.) уходит на работу с государственным реестром, а остальное идет на оказание субсидий в размере 30% от стоимости жилья.

Что нужно сейчас семье для того, чтобы получить субсидирование Фонда? Насколько это реально? Менялись ли условия по программе Доступного жилья?

Условия кардинально не менялись. В 2011г. по сравнению с 2010г. поменялось только одно условие: предельный размер суммы доходов, который декларирует семья, не должен превышать 5 средних зарплат. В 2010 году данный размер зарплаты не должен был превышать 4 раза.

Главное условие в данной программе одно: человек должен стоять в квартирной очереди, т.е. он должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Не может государство «спонсировать» жильем всех желающих. Именно поэтому богатые люди не могут претендовать на участие в программе Доступного жилья. Потому установлен максимальный предел заработной платы.

В этом году желающих получить субсидирование Фонда молодежного кредитования больше или меньше, чем в прошлом?

Мы заметили тенденцию к увеличению спроса. Наиболее ощутимо это, конечно, в Киеве. Объясняется это прежде всего высокой платежеспособностью населения. Но при этом увеличилась и география. Если в прошлом году в программе участвовали менее половины областей Украины, то сегодня уже 75% областей охвачено, в которых люди захотели получить господдержку. В частности, приобщились Полтавская, Одесская и Харьковская области.

В одном из интервью Вы говорили о том, что по программе доступного жилья государство будет финансировать проекты с «нуля», чем вызвано такое решение?

Доступность жилья предполагает удешевление его строительства. Разными способами. Земельные участки не должны быть обременены какими-то отчислениями в фонд органов местного самоуправления. Данные участки должны быть в идеале обеспечены сетями, инфраструктурой, дорогами и т.д.

Читайте также  Банки значительно сократили потребительское кредитование населения – НБУ

Сегодня по решению Министерства регионального развития и строительства создана Межведомственная комиссия, принимающая объекты, которые допускаются к участию в программе. Каждый застройщик может заявить свой объект. Конечно, он должен соответствовать многим требованиям, первое из которых было готовность не менее 70%. В этом году мы смягчили условия и допускаем возможность достройки объекта менее 70%, но при условии хорошей репутации компании. Но «незавершенка» когда-нибудь закончится, и, развивая данную программу, нужно двигаться в направлении объектов, строительство которых начинается с нуля.

И это не просто разговоры. Уже есть конкретный объект от застройщика (Киевгорстрой – ред.) в Подольском районе, у которого низкая степень готовности, но он  допущен к участию в программе.

Фонд сотрудничает с коммерческими банками. Не так давно было объявлено о сотрудничестве с российским Сбербанком. Как Вы считаете, в чем выгода банков и как такое сотрудничество поможет конечному потребителю, льготнику.

Для банка это, прежде всего, надежный клиент. Банк уже имеет сразу 30% от стоимости жилья. Мы пытаемся сотрудничать со многими банками, многим предлагаем участие в программе. Сейчас мы начали работать со Сбербанком России — 14 октября мы подписали договор о сотрудничестве. В соответствии с этим договором, участники программы доступного жилья смогут получить кредит на свою часть платежа — 70% от стоимости квартиры (оставшиеся 30% платит государство). Процентная ставка будет более льготной по сравнению с другими нынешними предложениями банков по ипотечным кредитам. Первым взносом выступит государственная субсидия.

А главное преимущество – в залог берутся имущественные права, а не вторичная недвижимость, как этого требуют большинство банков. Таким образом, значительно повышается привлекательность получения такого кредита для заемщика – чаще всего участники программы не имеют в собственности какую-либо другую недвижимость.

Читайте также  Крупные банки сокращают кредитование бизнеса

Сотрудничество со Сбербанком расширит круг участников программы – если раньше нужно было иметь 70% собственных сбережений, то теперь эти средства можно получить в кредит. Ипотечное кредитование усилит программу доступного жилья.

В прошлом году вы столкнулись с тем, что население не могло найти 70% от стоимости жилья, которые необходимы для участия в программе.  Как обстоят дела в этом году?

Наличие спроса на получение господдержки в Киеве гораздо выше, нежели в других регионах. Так как платежеспособность в столице существенно выше у населения, нежели в регионах. А раз спрос есть, и спрос увеличивающийся, значит, у людей есть те 70%.

Но у кого доходы не позволяют участвовать в программе доступного жилья, существует и другая госпрограмма льготного кредитования молодежи, на которую в 2011г. было выделено 60 млн. грн. Более льготной программы нет — ставка по кредиту 3% годовых.  А при рождении ребенка семья и вовсе освобождается от кредитных процентов. Если же родился второй ребенок — это минус 25% от суммы кредита, третий — минус 50%.

Также программа распространяется и на неполные семьи, и на одиноких молодых людей.  

Надеемся, что в следующем году обе программы заработают с двойной силой. Проект бюджета на 2012г. по инициативе Минрегиона предусматривает 200 млн. грн. госфинансирования на программу доступного жилья, что в 2 раза превышает сумму этого года.

Автор: Оксана Черненко